Quyền sử dụng đất ông, bà cho

CÂU HỎI:

Xin anh chị tư vấn về quyền sử dụng đất ông bà cho

Kính chào toàn thể anh chị cùng các luật sư!

Ông bà tôi có 3 người con trai.Bố tôi là trưởng do thoát ly làm ăn xa nên khi ông bà chia đất thì ông không lấy.Thế nên ông bà chia đất cho 2 chú ở nhà.Sau này ông bà thấy tôi là cháu trưởng mà không có đất ở nên ông bà đã bảo với 2 chú sau này tôi lập gia đình thì cắt đất của 2 chú ra cho tôi 1 phần để ở.Chú thứ 2 cũng nói với tôi khi tôi chưa lập gia đình là khi nào cháu có gia đình chú sẽ cắt đất cho cháu.

Giờ tôi đã có gia đình và nhắc đến chuyện sang tên đất cho tôi.Nhưng giờ chú thứ 2 lại bảo cắt đất và sang tên cho bố tôi và bảo là sau này bố mất đất sẽ là của cháu

Hỏi:

- Chú tôi làm như thế đúng hay sai?

- Sau khi bố tôi mất đất đó thuộc quyền sở hữu của ai?(tôi có 1 chị gái và 1 em trai cùng cha khác mẹ)

- Bây giờ tôi muốn sang tên đất đó cho tôi thì phải làm gì?cần những thủ tục gì?

Mong được giải đáp! Xin cám ơn!

TRẢ LỜI:

Chào bạn

Vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất: Khi ông, bà bạn chia đất cho 2 chú thì có văn bản tặng cho hoặc là biên bản họp hội đồng gia tộc hoặc bất cứ giấy tờ nào mà thể hiện ý chí của ông bà bạn đã cho hay không? Thời điểm cho là vào thời gian nào? Theo quy định của BLDS việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực . Việc tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Thứ hai: Hiện tại, ông bà bạn đang sống nên chưa phát sinh quyền thừa kế. Nếu sau này bố bạn mất trước hoặc mất cùng thời điểm với ông bà thì bạn, chị gái, em trai sẽ được hưởng kỉ phần thừa kế của bố bạn (thừa kế thế vị) - đó là trường hợp ông bà bạn mất không để lại di chúc. Còn nếu ông, bà bạn để lại di chúc thì căn cứ vào bản di chúc đó để chia theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Nếu trước đây mà ông bà bạn đã tặng cho 2 chú thửa đất trên hợp pháp thì sau này bố bạn mất bạn cũng không có quyền thừa kế. Còn hiện tại bạn muốn sang tên sổ đỏ thì điều không thể.

Trân trọng!

PHẢN HỒI:

Hiện tại thì ông bà mình đã mất cả rùi và không có gấy tờ gì gọi là tặng hay di chúc của ông bà cả.

2 chú đã làm theo đúng như lời ông bà nói là cắt đất,nhưng không phải cho mình mà cho bố mình.Trong khi ông bà bảo chỉ cắt đất cho cháu trưởng là mình,không cắt đất cho con trai cả tức là bố mình.

Mình muốn hỏi giờ đất của bố mình rùi và mình muốn sang tên cho mình thì cần những thủ tục gì?

Nếu không sang tên sau này mất đất đó có thuộc về mình như chú mình nói không?

Vì hộ khẩu của mình chỉ có mẹ đẻ mình,mình và vợ con mình,chị gái mình

Hộ khẩu bố mình có dì 2 và em trai cùng cha khác mẹ

Do mình thoát ly làm ăn và hiện tại là không có đất ở,mình muốn chắc chắn quyền sở hữu đất để con mình sau này có quyền lợi và không phải tranh chấp đất đai với người nhà mất tình cảm

GIẢI ĐÁP:

Vấn đề của bạn hiện nay của bạn muốn giải quyết đó là muốn sang tên đất cho bạn từ chú bạn.

Thứ nhất: Hiện tại thửa đất mà hai chú của bạn đang sử dụng có sổ đỏ hay chưa? (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nếu các thửa đất trên đã được cấp GCN QSDĐ thì có nhiều cách để bạn được sang tên với điều kiện chú bạn phải đồng ý:

cách thông dụng nhất là: Tách sổ đỏ

Trình tự thủ tục: Bạn và chú bạn phải thực hiện thủ tục Tặng cho hoặc chuyển nhương, bên nhận tặng cho nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Thành phần hồ sơ:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng.

- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên tặng cho hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất.

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Do vậy, khi tiến hành thủ tục tách thửa đất (tách sổ đỏ) thì điều kiện bắt buộc the theo quy định của pháp luật là người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới tách thửa được.

Thủ tục sang tên như sau:

1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có bất động sản

2. Cách thức thực hiện:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên nhận tặng cho ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên tặng cho và bên nhận tặng cho (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Trường hợp của bạn không được miễn thuế theo quy định tại tại điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân bên tặng cho: 2 %

- Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên tặng cho ký);

- hợp đồng tặng cho

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận cho tặng

Thứ hai: Nếu giờ bạn không sang tên thì sau này mất đất hay không còn tùy thuộc vào chú của bạn. Nếu sau này bố bạn mất mà chú của bạn không đồng ý sang tên cho bạn thì e rằng khi đó bạn đòi cũng khó bởi vì lý do sau:

Như bạn đã nói ông bà bạn tặng cho thửa đất cho các chú không có bất kì một văn bản nào thì việc tặng cho đó không có hiệu lực pháp luật vì thế khi ông bà bạn mất không để lại di chúc thì di sản này được chia thừa kế theo quy định của pháp luật. Cụ thể di sản mà ông bà bạn để lại thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;.

Theo quy định của BLDS thì thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế là 10 năm. Nếu sau 10 năm không thực hiện chia di sản thừa kế bạn (Thừa kế thế vị) có yêu cầu tòa án giải quyết thì tòa sẽ đình chỉ vì hết thời hiệu.

Vì vậy vấn đề cấp bách hiện nay là thương lượng với chú bạn tiến hành sang tên một phần thửa đất theo trình tự thủ tục như tôi tư vấn ở trên.

Trân trọng!