Xin tư vấn để thu hồi lại sổ đỏ

Kính gửi các anh, chị trong diễn dàn!

Bố em có một căn nhà diện tích là 318,30 m2 (bao gồm 150m2 đất ở và 168,3 m2 đất vườn)

Sau đó, Năm 1996 do cần vốn làm ăn kinh tế nên đã thực hiện thế chấp ngôi nhà một nửa ngôi nhà, diện tích là 150 m2 (phần đất ở). Sổ đỏ có chủ sở hữu mang tên bố e

Đến tháng 12/2001, Ngân hàng thực hiện phát mãi tài sản và đấu giá thành công diện tích đã thế chấp

Người giao dịch thành công là em rể bố e (Tạm gọi là chú X)

Ngân hàng đã tiến hành bàn giao sổ đỏ cho chú X

Căn nhà hiện tại 2 bên gia đình vẫn ở chung và phần diện tích thế chấp là 150m2 chưa thể tách rời (Do căn nhà cũ đã xây hiện có diện tích > 150m2)

Chú X giữ sổ đỏ và không đưa lại cho gia đình e từ năm 2001 đến nay (năm 2014)

Trong "Biên Bản bàn giao tài sản bán đấu giá" do ngân hàng lập và "Biên bản bàn giao hồ sơ gốc" có nói rõ người mua được tài sản thế chấp phải tự đảm nhiệm việc làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Gia đình bên e đã nhiều lần sang nói chuyện nhẹ nhàng, tình cảm với chú X nhưng chú X nhất quyết không đi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhầ đất và cũng không đưa sổ đỏ để nhà e thực hiện các công việc liên quan đến quyền sở hữu mảnh đất vườn 168,3 m2

E có một vài thắc mắc, xin các anh, chị tư vấn giúp e:

1, Gia đình e muốn lấy lại sổ đỏ để sử dụng thì cần phải làm những thủ tục gì?

2, Việc chú X giữ sổ đỏ lâu như vậy mà không đi làm chuyển quyền sở hữu đất đai như vậy có vi phạm pháp luật không?

Gia đình e rất tha thiết nhận lại sổ đỏ sở hữu nhưng rất ngại việc va chạm mất tình cảm gia đình

Kính mong anh, chị tư vấn giúp e

Chào bạn

Trường hợp bạn đưa ra tôi tư vấn như sau:

Việc chú bạn đang chiếm giữ sổ đỏ, chưa làm thủ tục sang tên đối với diện tích là 150 m2 (phần đất ở) mà chú bạn đã đấu giá thành công, còn lại diện tích 168,3 m2 là diện tích đất vườn của gia đình bạn thì gia đình bạn có thể yêu cầu chú bạn thực hiện sang tên đối với diện tích 150m2 . Tuy nhiên chú bạn không thực hiện thủ tục sang tên thì cũng không vi phạm gì về pháp luật đất đai.

Hiện nay, Quyền sử dụng đất vườn của gia đình bạn là 168,3 m2 thuộc quyền sử dụng của Bố bạn vì vậy bố bạn có các quyền của chủ sử dụng theo quy định của luật đất đai, trong đó có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Bố bạn có quyền đòi lại đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người chú đang chiếm giữ trái phép. Hiện nay, gia đình bạn đã nhiều lần yêu cầu người chú thực hiện thủ tục sang tên nhưng người chú không thực hiện và đang chiếm giữ sổ đỏ. Tuy nhiên việc thực hiện đó không thành. Vì vậy bạn có thể làm đơn tố cáo ra cơ quan có thẩm quyền để giải quyết, bạn có thể đến cơ quan công an, để yêu cầu về việc đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng.yêu cầu chú bạn trả sổ đỏ để gia đình bạn thực hiện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất vườn. Còn nếu bạn khởi kiện ra tòa yêu cầu chú bạn trả lại sổ đỏ thì tòa án sẽ không thụ lý giải quyết bởi lẽ theo quy định của BLDS thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là “giấy tờ có giá”. Không thuộc các trường hợp tòa án giải quyết.

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836

A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888  -  Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com