Xin tư vấn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Em ở huyện ngoại thành Hà nội. Tháng 3 năm 1995, Làng em có ngôi đình của địa phương bị xuống cấp cần phải trùng tu gấp, nhưng địa phương không có kinh phí. cán bộ và toàn thể nhân dân bàn và thống nhất giao cho Ban chấp hành hội phụ lão địa phương khu đất hơn 5000m2 (có biên bản bàn giao quyền sử dụng lâu dài khu đất giữa cán bộ địa phương và ban chấp hành giới lão và trong biên bản bàn giao đất có ghi rõ: Trong điều kiện ngôi đình làng xuống cấp nghiêm trọng cần kinh phí lớn để trùng tu, địa phương cho phép các cụ bán để lấy kinh phí xây dựng). Đến tháng 8 năm 1995 Ban chấp hành các cụ cùng cán bộ Thôn cho thông báo công khai để nhân dân địa phương đăng ký mua phiếu đấu thầu lâu dài quyền sử dụng đất (thực chất là bán) khu đất này. lúc đó, có 2 người mua phiếu trong đó có gia đình em. kết quả, gia đình em đã trúng thầu và được địa phương và Ban chấp hành các cụ tổ chức bàn giao khu đất nêu trên cho gia đình em (có hợp đồng giao thầu sử dụng đất. Trong hợp đồng có ghi rõ: Gia đình nhà em được toàn quyền sử dụng lâu dài khu đất này và không phải đóng góp thêm bất cứ khoản nào khác ngoài số tiền theo phiếu trúng thầu) và từ đó đến nay gia đình em đã xây dựng nhà ở, cửa hàng kinh doanh dịch vụ và sử dụng ổn định, không có tranh chấp với bất kỳ tổ chức, cá nhân nào. Nay gia đình em muốn được cấp GCN QSD đất ở khu đất này. Mong các Bác tư vấn giúp em thủ tục phải làm thế nào? và khu đất này, theo quy định của pháp luật hiện hành có được cấp GCNQSD đất ở không?, có phải nộp thêm khoản tiền chi phí nào không? nếu có thì phải nộp bao nhiêu? Rất mong sớm nhận được sự tư vấn của các chuyên gia luật. Em xin thay mặt toàn thể gia đình cảm ơn các Bác./.

Chào bạn

Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Đối với thửa đất mà gia đình bạn đã đấu thầu và hiện nay đã được xây dựng thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi lẽ các lý do sau:

Thứ nhất: Theo suy đoán của tôi thì đất mà gia đình bạn đã đấu thầu thuộc đất công ích của xã. Theo quy định tại điều 74 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn được sử dụng vào các mục đích sau:

- Để xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

- Để bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

- Để xây dựng nhà tình nghĩa.

- Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích nêu trên thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để nhận thầu. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá năm (05) năm. Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

Vì vậy đối với loại đất này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Thứ hai: Theo quy định tại điều Điều 49 Luật Đất đai quy định những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 Luật Đất đai mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đó là các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, các tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất có các điều kiện theo quy định);

- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của TAND, quyết định thi hành án của cơ quan THADS hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

- Người trúng giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp theo quy định tại Điều 90; đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo quy định tại Điều 91; đất sử dụng cho khu kinh tế theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai năm 2003;

- Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;

- Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Theo quy định tại khoản 6 điều 49 Người trúng giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất . Tuy nhiên trong trong trường hợp này người đứng ra tổ chức đấu thầu lại là các bô lão...những người này không có thẩm quyền trong việc đứng ra tổ chức đấu thầu vì vậy việc gia đình bạn trúng thầu không hợp pháp. Mặt khác việc đấu thầu ở đây lại dùng vào việc tu bổ ngôi đình làng xuống cấp chứ không phải đấu thầu dự án..

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836

A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888  -  Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com