Đòi lại nhà đất đã bán là di sản chung của bố mẹ?

^{CÂU HỎI:}

Mẹ tôi có một căn nhà, khi mẹ tôi mất không để lại di chúc. Sáu anh em tôi đã làm một giấy ủy quyền cho một người em đứng tên để làm giấy tờ hợp thức hóa nhà đất. Sau đó người em này tự ý bán căn nhà trên và chỉ thỏa thuận chia tiền nhà với mộtngười em khác còn 4 người khác thì không hề hay biết. Vậy trong trường hợp trên chúng tôi có thể đòi lại quyền lợi cho 4 người còn lại không? Xin cảm ơn.

TRẢ LỜI:

Chào bạn, Trường hợp của bạn tôi xin trả lời như sau:

Không biết khi mẹ bạn qua đời là vào thời điểm nào? Theo quy định của BLDS thì thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế là 10 năm. Mặt khác, Sau khi mẹ bạn mất các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết phải tiến hành khai nhận thủ tục di sản thừa kế tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản. Sau khi tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì anh em bạn mới có quyền lập văn bản ủy quyền để cho một người đứng tên để hợp thức hóa giấy tờ. Tuy nhiên, em bạn đã tự ý bán căn nhà đó thì những người còn lại có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó vô hiệu. Và hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là:

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền,nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng banđầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vậtthì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tứcthu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phảibồi thường.

Như vậy, căn cứ vào những quy định trên của pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì năm người anh em còn lại có thể khởi kiện ra tòa án.

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836

A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888 - Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com