Chuyển nhượng đất nông nghiệp có được không?

^{CÂU HỎI:}

^{Tôi có địa chỉ thường trú tại Thành Phố, nhưng nay tôi muốn mua 01 mảnh đất vườn ở dưới Huyện để làm trang trại. Khi tôi ra UBND xã để làm hợp đồng chuyển nhượng thì UBND xã trả lời rằng: căn cứ vào điều 190 trong LĐĐ 2014 thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người trong cùng phường, xã. Vì thế tôi không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng.} Tôi rất thắc mắc vấn đề trên. Xin luật sư tư vấn !

TRẢ LỜI:

^{- Thứ nhất: Việc trả lời của UNND xã như vậy là không đúng bởi vì theo quy định tại điều 190 của luật đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014 mà UBND xã trả lời là nhận chuyển đổi từ cá nhân, hộ gia đình khác chứ không phải là chuyển nhượng mà trường hợp của bạn là nhận chuyển nhượng. Điều 190 quy định như sau: Hộgia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyểnđổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháptừ người khácthì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùngxã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuấtnông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụngđất và lệ phí trước bạ.}

^{- Thứ hai: Nếu mảnh đất vườn mà bạn nhận chuyển nhượng không nằm trong khu quy hoạch và không thuộc trường hợp mà pháp luậtkhông cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được nhận chuyển nhượng. Theo quy định tại Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất}

^{1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.}

^{2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.}

^{3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.}

^{4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.}

^{-> Như vậy, đối chiếu với quy định trên của luật đất đai 2013 thì bạn sẽ được nhận chuyển nhượng đất vườn nếu thửa đất đó không nằm trong khu quy hoạch. 
lưu ý: Tùy vào từng tỉnh có quyết định của UBND tỉnh quy định về các trường hợp cho phép nhận chuyển nhượng và những trường hợp không được nhận chuyển nhượng. vì thế bạn cũng phải căn cứ vào cơ sở đó để biết được trường hợp của mình có được nhận chuyển nhượng hay không.}

^{Trân trọng!}

CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836

A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888  -  Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com