Đền bù thấp hơn mức quy định có đòi lại được không?

^{CÂU HỎI:}  

Chào luật sư. Nhà tôi có 500m2 đất đã có sổ đỏ tại khu tái định cư bờ kè cầu thị thạc, thị xã Sông Cầu, Tỉnh Phú Yên. Năm 2011, nhà nước thu hồi đất nhà tôi để làm đường và khu tái định cư trên khuôn viên 500m2 đó và đền bù với giá 100 ngàn/m2. Nhưng theo khung đền bù của tình Phú Yên Đưa ra là 600 ngàn/m2 tại khu tái định cư bờ kè cầu thị thạc, thị xã Sông Cầu, Tỉnh Phú Yên.Tôi thấy giá đền bù chưa thoả đáng và muốn nhờ luật sư tư vấn. Theo luật sư, như vậy giá đền bù đã thoả đáng chưa? Nếu chưa thoả đáng thì tôi có nên khởi kiện hay không?

^{Đây là bảng báo giá đất đền bù ngày 31/12/2013 của tỉnh Phú Yên:}  http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-42-2013-QD-UBND-Bang-gia-dat-tinh-Phu-Yen-nam-2014-vb219519.aspx

^{Mong sự giúp đỡ của luật sư. Chân thành cảm ơn.}

^{TRẢ LỜI:}

^{Chào bạn, về vấn đề của bạn, tôi xin trả lời như sau:}

^{- Thứ nhất: Việc Ủy ban nhân dân thị xã Sông Cầu đền bù giá 100.000 nghàn/m2 là không đúng. Bởi vì trong trường hợp nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án, công trình công cộng…thì phải áp bảng giá theo Quyết định của UBND tỉnh. Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 thì mỗi năm UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất. Còn theo luật đất đai năm 2013 hiện nay thì cứ 5 năm UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất một lần. Căn cứ vào quyết định của UBND tỉnh phú yên tại áp giá tại thửa đất mà nhà nước thu hồi thì gia đình bạn phải được bồi thường 600.000 nghàn/m2.}

^{- Thứ hai: Việc khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền}

^{Theo quy định tại Điều 104 Luật Tố tụng hành chính, thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà cá nhân, cơ quan, tổ chức được quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.}

^{Theo đó, thời hiệu khởi kiện hành vi hành chính về đất đai theo Luật Đất đai; thời hiệu khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính là 1 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc...}

^{Vì vậy, nếu xét về thời hiệu khởi kiện về quyết định hành chính (quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư...) thì thời hiệu khởi kiện đã hết, gia đình bạn không còn quyền khởi kiện.}

^{Tuy nhiên, trường hợp này, cần xem xét chi tiết về các quyết định hành chính và hành vi hành chính cụ thể tại thời điểm thực hiện bồi thường, cũng như những thông tin liên quan để có thể xác định chính xác đối tượng khởi kiện, và tránh các giới hạn về thời hiệu khởi kiện như trên. Từ đó, mới có thể tìm hướng giải quyết và đòi lại quyền lợi chính đáng cho gia đình bạn.}

^{------------------------------------------}

^{Trên đây là một vài trao đổi cho bạn, trên cơ sở các thông tin sơ bộ mà bạn cung cấp.}

^{Để có được câu trả lời chính xác, bạn nên tìm đến luật sư để cung cấp thêm các thông tin chi tiết, và tìm ra hướng giải quyết phù hợp và} hiệu quả hơn.

^{Chúc bạn thành công!}

^{Trân trọng!}

CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836

A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888  -  Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com