Dự án mở đường sai quy hoạch gây thiệt hại nhà dân giải quyết như thế nào?
CÂU HỎI
Kính thưa Luật Sư
Tôi tên là: Võ Hoàng Ý Nhi
Địa chỉ: 15 Minh Mạng, Thành Phố Huế.
Hiện tại, Gia đình tôi đang gặp một vấn đề khó khăn về giải tỏa đất đai cấp tỉnh như sau:
Mảnh đất gia đình tôi đang sống được mua từ năm 1986 với diện tích 933.5 m2, trước mặt có đường lớn và bên trái của mảnh đất có một con đường hẻm nhỏ lộ giới 4,5m. Gia đình tôi chuyển đến sống từ năm 1987, nhưng đến năm 2005 gia đình tôi xây dựng khu nhà mới với quy mô là biệt thự 1 trệt, 1 lầu, rộng khoảng 11m, dài 20m. Trước khi xây dựng nhà, chúng tôi đã thuê kiến trức sư và từ UBND phường biết được đất nhà tôi có chiều rộng 4.9m nằm trong quy hoạch mở đường hẻm bên trái khu đất. Từ đó kiến trúc sư đã thiết kế căn nhà rộng 11m , bên hông trái căn nhà có 1 ban công hình vòng cung có bề ngang là 3,1m liên kết trực tiếp toàn bộ cấu trúc căn nhà và bên hông trái chừa lại 4.9m để trống .
Đến khoảng đầu năm 2013, Mảnh đất được cấp sổ hồng với bản vẽ như bản vẽ trên là đất của gia đình tôi có 4,9m bên hông trái nằm trong vùng quy hoạch. Đến tháng 6 năm 2014, Dự án mở đường hẻm bên hông trái nhà tôi được tiến hành. Tôi được biết con đường có dự kiến rộng 13.5m. Nhưng khi bắt đầu đo đạc diện tích giải tỏa, tổ dự án muốn lấy chiều rộng 9 m trong khu đất nhà tôi. Không lấy đất của phía khu dân cư bên kia đường, chỉ lấy đất bên phía nhà tôi. Như vậy, ban công nhà tôi hoàn toàn mất.
Trong quá trình họp để giải quyết, gia đình tôi không đồng ý với phương án này. Gia đình tôi chỉ đồng ý để tổ giải tỏa dự án lấy 4.9m như trong bản vẽ của sổ hồng đã cấp. Nếu ban công bị phá bỏ, toàn bộ căn nhà sẽ bị chấn động. Khi tôi trình bày với tổ dự án như vậy thì họ lại nói rằng: dự án này đã có kế hoạch từ năm 2012, Sổ hồng được cấp (2013) cho khu đất nhà tôi là sai. Nếu gia đình tôi không đồng ý, họ vẫn đập bỏ, gia đình tôi cứ việc khởi kiện.
Kính thưa ban tư vấn, khi nghe như vậy tôi thực sự bức xúc. Chúng tôi đã căn cứ vào kế hoạch quy hoạch và sự cho phép của nhà nước để xây dựng ngôi biệt thự này. Ngôi nhà vẫn chưa được ở 10 năm, thì lại xảy ra vấn đề này. Tại sao lại không quy hoạch đồng đều 2 bên đường, lại cứ muốn lấy đất phía nhà chúng tôi. Tại sao sổ hồng được cấp cho dân khi xảy ra dự án lại nói là sai. Xin hỏi bây giờ gia đình tôi phải làm sao để họ chỉ lấy 4,9m mà không là 9m.
Tôi tha thiết mong ban tư vấn giúp tôi giải đáp, tôi và gia đình tôi đang trong tình trạng mệt mỏi và khủng hoảng, mất niềm tin. Nếu gia đình tơi không đồng ý với phương án họ đề ra, thì chúng tôi vẫn bị cưỡng chế phá bỏ ban công nhà? Tại sao chúng lại đã làm đúng theo pháp luật, thì hiện tại vì lợi ích của họ, họ lại nói những sổ hồng, kế hoạch họ đã cung cấp cho gia đình tôi là sai? Tôi phải tìm công lý ở đâu?
Xin chân thành cảm ơn!
Huế, ngày 05 tháng 08 năm 2014.
Kính thư
Võ Hoàng ý Nhi
TRẢ LỜI
Chào bạn, trước hết tôi thông cảm với hoàn cảnh hiện tại của gia đình bạn.
Về trường hợp của bạn tôi trao đổi như sau:
1. Khi tiến hành dự án làm đường theo như thông tin của ban đền bù giải phóng mặt bằng giải thích thì dự án có kế hoạch từ năm 2012. Vậy, khi đưa ra vấn đề này họ có trình cho gia đình bạn xem quyết định quy hoạch, kế hoạch không? Thông thường khi có dự án quy hoạch thì UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định và thông báo cho những hộ dân nằm trong vùng quy hoạch kế hoạch để biết nhằm mục đích không được tiến hành xây dựng, cơi nới, chuyển nhượng, tặng cho...đối với thửa đất đó.
2. Trong trường hợp Khi tiến hành dự án làm đường mà trước đó đã có quyết định của UBND có thẩm quyền đối với diện tích đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch, thì gia đình bạn phải chấp nhận chứ không có cách giải quyết nào khác.
Trân trọng!
--------
Phản hồi
Kính Chào Luật Sư, Trước hết, Tôi xin chân thành cảm ơn sự nhiệt tình giúp đỡ của luật sư. Nhưng xin luật sư giải đáp giúp thêm thắc mắc của tôi như sau:
Dự án này có từ năm 2012, nhưng đây là lời giải thích từ ban giải tỏa khi tôi thắc mắc, chứ hoàn toàn không có thông báo nào đến gia đình tôi, vì:
1. Căn nhà của tôi đã xây dựng năm 2005, trước khi xây dựng và đến khi cấp sổ hồng vào năm 2013 bản vẽ chỉ giải tỏa 4.9m. Tại sao đến hôm nay, khi gia đình tôi đã xây dựng nhà theo sổ đỏ, sổ hồng là chừa lại 4.9m, thì lại thay đổi thành 9m.
2 . Nhà tôi là nhà có quy mô biệt thự, chứ không là nhà cấp 4, khi xây dựng thì đã có xin phép và UBND chỉ đưa ra văn bản giải tỏa 4.9m. Chúng tôi đã chấp hành đúng, nhưng hôm nay đổi lại thành 9m. Tôi thấy điều này rất vô lý.
3. Nếu trong sổ hồng có chỉ giới hạn giải tỏa là 9m, thì tôi hoàn toàn không thắc mắc. Vì nhà được xây vào 2005, đến năm 2013 cấp sổ hồng vẫn chỉ giới hạn 4.9m. Nếu Nhà nước có kế hoạch giải tỏa 9m vào năm 2012 (như hiện nay họ nói), thì tại sao 2013 vẫn cấp sổ hồng có giới hạn là 4.9m.
Xin luật sư có thể giải đáp giúp tôi điều này và có thể hướng dẫn cách khởi kiện khi họ tiến hành giải tỏa mà không có sự đồng ý của gia đình tôi
Tôi xin chành thành cảm ơn.
Ý Nhi
--------
Phản hồi
Chào bạn
Qua những thông tin mà bạn đã trao đổi thêm thì tôi nhận định rằng ban ban đền bù giải phóng mặt bằng muốn "bẻ cong" con đường bằng cách thu hồi thêm diện tích của gia đình bạn. Thực tế khi làm dự án những con đường như thế này họ muốn điều chỉnh sự phù hợp giải tỏa hai bên đường để con đường chuẩn chỉ hơn – Nghĩa là khi họ muốn sự cân đối con đường giữa hai bên quốc lộ. Bởi vì Căn nhà của gia đình bạn đã xây dựng năm 2005, trước khi xây dựng và đến khi cấp sổ hồng vào năm 2013 thì trên bản vẽ chỉ giải tỏa 4.9m - đây là cơ sở cho việc tại thời điểm bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chưa có quy hoạch. Mặt khác khi xây dựng đã có xin phép và UBND chỉ đưa ra văn bản giải tỏa 4.9m. Vì vậy, vấn đề trước mắt bạn phải bình tĩnh giải thích cho họ hiểu về việc thu hồi đất của gia đình bạn. Trong trường hợp họ vẫn nhất quyết ý kiến sẽ thu hồi thì bạn khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền (Nghĩa là khi họ thu hồi đất của gia đình bạn sẽ có quyết định thu hồi - gia đình bạn sẽ khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định này).
Trường hợp như bạn tôi đã gặp nhiều, ban đền bù đang dò xét ý kiến của người dân thôi. Sau khi ban giải tỏa lấy ý kiến thống nhất được 100% các hộ đồng ý thì khi đó họ sẽ ra một thông báo thu hồi đất, Việc thông báo thu hồi đất được thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, tại địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư có đất thu hồi. Tiếp đến Lấy ý kiến về phương án bồi thường sau đó mới có quyết định thu hồi đất.
Vì vậy, tôi nghĩ trường hợp của gia đình bạn không phải lo lắng gì.
Chúc bạn may mắn
Trân trọng!
CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836
A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888 - Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com
