Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng không?
|
CÂU HỎI: |
|
Tôi muốn thuê một căn nhà để ở. Xin hỏi : - hợp đồng thuê nhà có phải công chứng hoặc chứng thực hay không? - Cơ quan nào công chứng, chứng thực. - Các loại giấy tờ cần có khi công chứng. - Nhà cho thuê không có giấy chứng nhận quyền sở hữu ( chỉ có giấy viết tay) thì công chứng , chứng thực được không? Xin cảm ơn. |
|
LUẬT SƯ TRẢ LỜI: |
|
- Theo Quy định tại Điều 492 Bộ Luật Dân Sự: hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp có quy định khác. - Như vậy, nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn dưới 6 tháng thì không bắt buột phải được công chứng, chứng thực. - Cơ quan công chứng, chứng thực: + UBND xã ( đối với nhà ở vùng nông thôn) + Phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp quận, huyện ( đối với nhà ở đô thị ) - Tuy nhiên, Theo Quy định tại điểm b, khoản 3, Điều 93 Luật nhà ở, nếu” bên cho thuê nhà ở là tổ chức có kinh doanh nhà ở” thì hợp đồng thuê nhà không phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực. - Theo Quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 92 Luật nhà ở, một trong những điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở là bên cho thuê phải là chủ sở hữu hoặc là người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự. Vậy người cho thuê phải xuất trình đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp hoặc hợp lệ chứng minh mình là chủ sở hữu căn nhà cho thuê. Nhà có giấy tay thì không được công chứng, chứng thực.
-------------
ĐỖ HỮU ĐĨNH l Luật sư T: 0942.777.836 – E: dinhdh@luatvietkim.com |
|
|
CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hot: 0975.999.836
A: Tầng 6, LYA Building, Số 24/12 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội.
T: (+84) 04.32.899.888 - Fax: (+84) 04.37.606.724
E: info@vietkimlaw.com - Web: www.vietkimlaw.com
